??文/乐居 许晖

??众安接手

??曾烂尾的南湖天下有消息了

??久未进入大众视野的老余杭也将有新楼盘了?8月29日,余政挂出[2009]05号地块规划公示。乐居发现,这个项目似乎有点“老”。

??该项目是2018-10-20由杭州三华园房地产开发有限公司竞得的,总价40229万元,楼面价1514元/㎡,溢价率0.03%。

??“南湖天下”楼盘位置图

??项目位于杭州市余杭区余杭街道,彭余公路以西,苕溪以北。项目总用地面积约121894平方米,规划为商住用地,容积率2.18,总建筑面积约410748平方米。

??此前南湖天下的沙盘图

??据了解,该项目名为“馨华园·南湖天下”,早在2014年就已停工,疑似“烂尾”。目前该项目已由众安接手,并公示了最新建筑设计方案。相比此前的效果图,项目的变化相当大。

??据规划方案,众安老余杭项目规划17幢低层建筑和14幢高层建筑,小区中还规划了泳池。

??项目体量相当大,共规划了2382套住宅,根据住宅建筑面积259728.76㎡粗略计算,项目户均建筑面积约109㎡。

??项目最新效果图

??考虑到项目有不少低密产品,预计高层产品小户型居多,建议打算在老余杭买房的刚需们可以重点关注。

 

??地价3万+的恒大市北项目方案调整

??建筑密度、外立面均有变化

??2018-10-20,恒大在萧山市北拿下一宗楼面价30287元/㎡的高价地块,并于去年7月公布了规划方案。

??项目调整前鸟瞰图(调整前规划总户数534户,户均224㎡)

??今天,杭州市规划局公示了该项目(萧政储出[2017]2号地块)的调整方案。

??从总平面图和各项技术经济指标可以看出,项目总建筑面积从183080㎡改成了183566.61㎡,增加了480多㎡,其中地上建筑面积有所减少,地下建筑面积增加。建筑密度从14.2%修改为14.9%,绿地率从30%变成了30.12%。

??修改前的南立面图中,1#和2#的外立面材料为咖啡色干挂石材和米黄色干挂石材;修改后立面图中,建筑的幕墙等形态有明显变化,但规划图中没有标明更改后的立面用材。

??此外,项目的一层和标准层平面图也有所修改。

??余杭区超山板块又有新楼盘公示

??上周,赞成超山项目规划公示,规划15幢联排和16幢多层住宅。

??今年5月25日,赞成以总价92170万元竞得余政储出〔2018〕13号超山项目,楼面价10557元/㎡,溢价率24.4%。该项目位于余杭区临平街道,北侧为昌达路,东临09省道。

??据技术经济指标,项目总用地面积62243㎡,容积率1.4,总建筑面积132366.82㎡,计容积率建筑面积87140㎡,其中住宅77678㎡,商业1400㎡,公租房6894㎡。

??主入口水景效果图

??按该项目总户数816户,住宅总建筑面积77678㎡计算,户均约95㎡。

??此前,金地超山1号项目的规划也已经公示,将建42幢建筑(15幢低层+18幢多层+9幢高层),共计约1483户,户均99㎡。

??这也许意味着,余杭区超山板块很快会迎来久违的新房供应。


??城东新城新盘方案公示 约680户 户均121㎡

??8月29日,三湘印象·森林海尚(杭政储出[2016]46号地块)建筑方案公示。该项目位于杭州城东新城,源聚路、花埠路东侧,明石路、沪杭高速公路西侧。

??2017年1月,三湘印象以266000万元总价竞得彭埠R21-25地块,楼面价32370元/㎡。此前项目设计方案曾公示,规划14幢高层建筑。本次建筑工程方案对13#、14#楼和总平面图进行了部分调整。

??项目总用地面积37352㎡,建筑面积120657.7㎡,其中地上建筑面积82174.4㎡,容积率2.2,建筑密度20.1%,绿地率30%。

??据了解,项目总户数约680户,以8.2万㎡的地上建筑面积粗略估算,户均建筑面积121㎡。

??规划图片来源/杭州规划局、余杭住建局