??房产过户流程:

??1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写了解,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(假定是已婚得话,需要夫妻两头在场及签字,哪怕房产证上面只需一个人的名字)。

??2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额一样。

??3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,依照回执单上面说明的日期去交纳税金,通常需要十五个工作日左右。

??4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。

??房产过户所需材料

??(1)房地产转移挂号申请表;

??(2)申请人身份证明;

??卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。假定是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;假定夫妻两头有一人无法参加的话,必需要先写份委托书再去公平局公证,户口本及复印件一份。

??买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,假定是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

??(3)房地产权利证书;

??(4)有关机关决定书,房地产生意合同书,(按规则需公证,应提交公证房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交流协议书,或房地产切开协议书;

??(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人附和的书面文件;

??(6)人民法院强制性转移的应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

??(7)非法人公司、安排的房地产转移,应提交其产权有些附和转移的附和文件;

??(8)划拨、减免地价的土地,应提交主管有些的附和文件和付清地价款证明;

??(9)以投标、拍卖、挂牌方法取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

??(10)归于政府福利性商品房的应提交有关主管有些的批复;

??(11)拆迁抵偿的应提交拆迁抵偿协议书;

??(12)房地产共有人附和转移的意见书;